6 bước khi đi vay mua nhà trả góp cần biết trước

Khi đi vay mua nhà trả góp cần trải qua 6 bước  cơ bản nào?

Để vay mua nhà trả góp người dùng phải thông qua một số bước bắt buộc. Quy trình vay mua nhà bao gồm những bước nào? Có phức tạp hay không?
> Đọc thêm: Vay mua nhà ngân hàng nào rẻ nhât? Với lãi suất 0% ngân hàng có lợi hay không?

Quy trình vay mua nhà trả góp cơ bản phải thông qua những bước nào?

6 bước vay mua nhà trả góp bạn nên tham khảo trước khi tiến hành vay vốn: 

1. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý, sản phẩm BĐS và những giấy tờ liên quan theo hướng dẫn của ngân hàng.

2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ vay mua nhà trả góp, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản mà khách hàng muốn thế chấp cho khoản vay. 

Quy trình thẩm định hồ sơ của ngân hàng:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng CIC và điểm tín dụng của khách hàng

• Thẩm định qua trao đổi điện thoại

• Xác thực thực tế nơi đăng ký tạm trú hay thường trú, nơi làm việc/kinh doanh.

Định giá tài sản đảm bảo, bộ phận thẩm định của ngân hàng sẽ thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay:

• Được thực hiện bởi ngân hàng đó hay một tổ chức công ty độc lập chuyên về thẩm định giá.

• Giá trị tài sản đảm bảo (Theo giá thị trường – theo hợp đồng), tuỳ thuộc vào quy định mỗi ngân hàng. 

• Giá trị định giá tài sản thế chấp là một trong những căn cứ để quyết định cho vay theo tỷ lệ vốn.

3. Chọn gói vay tiền ngân hàng lãi suất thấp phù hợp với tài sản đảm bảo và khả năng trả nợ của khách hàng, tiến hành ký kết các giấy tờ, hợp đồng và hoàn thiện các thủ tục liên quan.

4. Phát hành bảo lãnh/ Tiến hành giải ngân vốn vay.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên:

• Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. 

• Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

• Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (Bên mua) ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

5. Giám sát tín dụng phối hợp với ngân hàng thực hiện các công việc sau khi được giải ngân vốn vay/phát hành bảo lãnh. 

6. Thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng trong quy trình cho vay mua nhà trả góp tại ngân hàng, khi người mua tất toán toàn bộ nợ và lãi cho ngân hàng thì xem như quy trình cho vay kết thúc.

Đây là 6 bước cơ bản trong quy trình vay mua nhà trả góp được hầu hết trong các ngân hàng hiện nay áp dụng. Tuy nhiên mỗi ngân hàng sẽ có thủ tục cho vay ít nhiều khác nhau, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin này trước khi tiến hành ký kết hợp đồng nhé.
> Đọc thêm: Nên mua xe ô tô cũ hay mới? Làm sao tìm được phương pháp an toàn?