Thi công phần thô là giai đoạn nền tảng quyết định độ bền vững của mọi công trình tại Đà Nẵng, nơi địa hình ven biển đòi hỏi móng chắc chắn và vật liệu chống ăn mòn. Báo giá thực tế năm 2026 dao động từ 3.4 đến 4.5 triệu VNĐ/m², tùy loại nhà phố hay biệt thự, với cam kết không phát sinh nếu chọn nhà thầu uy tín như Real House.

1. Phần thô là gì và tầm quan trọng

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường xây, trát và hệ thống điện nước âm tường – chiếm 50-60% tổng chi phí xây dựng. Tại Đà Nẵng, giai đoạn này phải chống chịu gió bão cấp 12 và độ ẩm cao, nên sử dụng bê tông M300 trở lên cùng sắt thép Việt Nhật.

Chọn báo giá thực tế giúp chủ nhà tránh "bẫy" phát sinh như thay đổi thiết kế giữa chừng hoặc vật liệu kém chất lượng. Các đơn vị chuyên nghiệp cam kết định mức vật tư rõ ràng từ đầu, giám sát kỹ sư 24/7 để hoàn thành đúng tiến độ 3-4 tháng cho nhà phố 100m² sàn.

> Đọc thêm: Giá xây nhà Đà Nẵng

2. Bảng báo giá thi công phần thô Đà Nẵng 2026

Dưới đây là bảng giá cập nhật từ các nhà thầu uy tín tại Đà Nẵng, đã bao gồm vật tư cơ bản (xi măng, cát, đá, sắt thép) và nhân công, chưa VAT 10%:

Ví dụ: Nhà phố 3 tầng, 100m² sàn (300m² tổng), phần thô khoảng 1.05 - 1.35 tỷ VNĐ với giá 3.5 triệu/m².

3. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thực tế

Giá thi công phần thô Đà Nẵng biến động theo diện tích sàn (dưới 200m² giá cao hơn do tỉ lệ cố định), số tầng (4 tầng trở lên giảm 5-10% nhờ kinh tế quy mô), và vị trí (ven sông Hàn đắt hơn do vận chuyển).

Vật liệu chính: Sắt Phi 18-22 (250.000 VNĐ/kg), xi măng Hà Tiên (1.4 triệu/bao), cát sông (320.000/tấn) – tăng 10% so với 2025 do lạm phát. Địa chất cát pha đòi hỏi ép cọc 4-6m, thêm 200-300 triệu cho nhà 100m². Thiết kế phức tạp như mái vòm hoặc hầm để xe đẩy giá lên 20%.

Nhà thầu "không phát sinh" minh bạch bằng hợp đồng chi tiết: định mức gạch 30 viên/m² tường, bê tông 0.2m³/m² sàn, báo cáo vật tư hàng tuần qua app.

> Xem thêm: Thiết kế thi công nhà tại Đà Nẵng - Realhouse

4. Quy trình thi công phần thô không phát sinh

Bắt đầu bằng khảo sát địa chất (2 ngày, 10-20 triệu), lập dự toán 3D chính xác 95%. Ký hợp đồng "giá cố định" với điều khoản phạt 1%/ngày trễ hạn. Thi công theo 7 bước: Móng (20 ngày), cột dầm (15 ngày), sàn (10 ngày/tầng), tường trát (7 ngày/tầng), mái, điện nước.

Giám sát kỹ sư trưởng hàng ngày, nghiệm thu từng hạng mục với ảnh/video. Real House áp dụng BIM (Building Information Modeling) để dự báo vật tư, tránh thừa thiếu 10-15%. Tiến độ Đà Nẵng trung bình 120 ngày/nhà phố, bàn giao sạch sẽ sẵn hoàn thiện.​

5. Mẹo chọn báo giá thực tế, tránh phát sinh

So sánh ít nhất 3 nhà thầu có chứng chỉ hành nghề, kiểm tra dự án thực tế (hỏi chủ nhà cũ). Ưu tiên gói "turnkey" chỉ phần thô để tự do chọn nội thất. Đọc kỹ hợp đồng: loại trừ "phát sinh bất khả kháng" mơ hồ, yêu cầu phụ lục vật tư theo Định mức 1775/BXD.

Tránh giá rẻ dưới 3 triệu/m² – thường cắt xén cốt thép hoặc bán thầu. Kiểm toán độc lập (5-10 triệu) nếu dự án trên 2 tỷ. Tại Đà Nẵng, Quyết định 746/747/QĐ-SXD 2025 công bố đơn giá nhà nước làm cơ sở tham chiếu.​

6. Ưu đãi và dịch vụ đi kèm từ Real House

Real House Đà Nẵng báo giá cạnh tranh 3.4-4.5 triệu/m² phần thô, miễn phí thiết kế sơ bộ và xin phép xây dựng (tiết kiệm 50-80 triệu). Cam kết không phát sinh nhờ quản lý trực tiếp, không trung gian, bảo hành kết cấu 10 năm.

Ví dụ thực tế: Nhà phố Ngũ Hành Sơn 2025, 250m² sàn, hoàn thành phần thô 875 triệu đúng dự toán, tiết kiệm 50 triệu so thị trường nhờ vật tư sỉ. Hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi qua đối tác.​

7. Lựa chọn thông minh cho năm 2026

Báo giá thi công phần thô Đà Nẵng 3.4-4.9 triệu/m² là mức thực tế, không phát sinh nếu hợp tác nhà thầu chuyên nghiệp với hợp đồng chặt chẽ. Tổng chi phí nhà phố 100m² chỉ từ 1-1.5 tỷ, biến giấc mơ nhà đẹp thành hiện thực giữa thành phố đáng sống.

Liên hệ Real House ngay để nhận báo giá cá nhân hóa miễn phí, khảo sát tận nơi và dự toán chính xác 100%. Đừng để phát sinh phá hỏng kế hoạch tài chính của bạn!

> Tìm hiểu thêm: Xây nhà trọn gói Đà Nẵng: 5 mẹo tránh phát sinh chi phí 2026

Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường‍ Hòa‍ Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn